北京大学房地产企业家研修班

课程模块

课程提纲

课程目标

第一模块

宏观经济与房地产发展趋向

▲世界经济形势分析

▲中国宏观经济及未来发展态势

▲我国房地产最新政策解读（十二五规划）

▲房地产市场发展与周期循环
▲银行新一轮升息周期特征与应对

▲房地产行业未来发展走势预测

深入解读当前世界经济及中国宏观经济现状及发展趋向，剖析我国房地产行业最新政策导向，让学员掌握行业发展规律，把握机遇，站在国内外发展形势上思考企业发展战略，促进企业快速、可持续性发展。

第二模块

房地产企业融资实操模式

▲房企融资的金融工具及发展趋势         

▲房企信托融资及银行贷款现状分析与实操技巧                          

▲房企MBO融资现状及对策           

▲房企基金融资策略                     

▲房企民间资本与国际非商业性融资

让学员全方位了解并掌握最新金融政策及其发展态势，熟谙并领会房企融资工具、模式、方法及风险防范水平，促使企业在融资方面拓宽发展思路，以低成本达成融资目的。

第三模块

房企并购与资产整合策略

▲国内并购重组市场政策法律环境与现状分析

▲并购流程和方法及合同起草谈判         

▲管理层收购与员工持股计划(ESOP) 

▲杠杆收购（LBO）的方式与策略

▲并购中的交易结构设计、风险控制及法务 

▲并购后整合治理的要点与案例分析

让学员在时下房企并购与资产整合利好时机下，熟练掌握房企并购有关专业知识、流程、方法、风险控制及并购后企业经营之道；同时，把握如何高效率整合优势资产，促使现有资源价值最大化。

第四模块  

创意文化产业园开发与操作

▲时下国家创意文化产业园发展政策及其战略

▲创意文化产业园定义、功能及环境特征

▲创意文化产业园前期操作与资本运作模式

▲我国创意文化产业园开发模式与分析

▲建设创意文化产业园有关细节问题

▲创意文化产业园定位及营销技巧

解析国家创意文化产业园建设政策及其发展战略；全面掌握创意文化产业园开发模式，包括前期策划与园区定位、资本运作、资源整合及操作模式及管理精要，为企业经济发展方式转变提供强大智力支持。

第五模块

城乡一体化房地产市场研究

▲《统筹城乡一体化发展总体规划》制定与执行

▲小城镇规划及解读城乡规划法

▲城乡一体化的地区发展特色

▲城乡一体化背景下的房地产市场探讨

▲农村经济发展、农村税费改革和城镇化建设

透视时下我国城乡一体化的最新政策及发展趋向，让学员充分利用当前政策机遇，并结合资源优势，在城乡一体化的大趋势下，开创一片助推企业快速成长与发展的蓝海。

第六模块

中小城市房地产与土地风险

▲地方土地管理体制改革与中小城市地价走势

▲城市化与中小城市房地产发展现状与趋势

▲土地政策与土地储备风险控制

▲土地招拍挂运作技巧

▲土地交易收益与风险规避发展

权威性解读时下地方土地最新政策及中小城市房地产发展走势，全面帮助学员提高土地运作与管理水平，降低房地产项目前期运营成本与风险，提高每个项目含金量。

第七模块 

工程项目管理与成本控制

▲房地产工程招投标组织的过程与精要

▲房地产项目的流程设计及风险控制

▲房地产项目管控模式与流程优化

▲房地产项目预决算及实施办法

▲房地产全面预算管理与成本控制

▲利润分析、现金流控制、资金回笼及税收筹划

透析房地产项目工程招投标行情及实操技巧，有效把控项目前期运作风险；帮助学员掌握房地产及其项目成本精细化管理方法，有效管理资金在项目中流转，降低成本，提高资金利用率，确保企业财务安全。

第八模块

房地产项目定位与品牌营销

▲房地产项目业态分析与定位策略

▲低碳经济环境下的房地产产品设计与价值创造       

▲数据采集分析与差异化定位

▲房地产市场调研方法及实操流程

▲营销团队建设与客户关系管理

▲产品宣传与广告全策略

掌握如何根据市场实际需求来开发出对应产品，以满足客户深层次需求；有效提升产品性价比，实现项目利润最大化；同时，帮助学员打造高效能营销队伍，降低营销成本，加速项目资金回笼，壮大企业实力。

第九模块

房企上市流程与实操模式

▲企业上市现状及前景分析

▲企业上市前的改制重组资本运作与风险规避

▲境内外IPO分析，卷商选择上市包装

▲上市的工作流程与操作

▲上市后的内外部及合作伙伴风险管理

▲自主上市与借壳上市战略与决策

结合经典房企上市案例，专门讲解房企上市的基础知识、实操流程与步骤及技巧，让学员在最短时间内掌握房企上市科学运转规则，并有效整合优势资源，为企业上市融资做好充分准备，以及规避运作风险。

第十模块

非住宅地产开发与资本运营

▲旅游地产资本运作模式

▲商业地产开发与运营管理

▲商业地产连锁经营模式

▲工业地产及园区地产资本运营模式

有效地帮助学员在住宅地产发展深受宏观政策调控的背景下，解决旅游、商业及工业地产在开发模式、资本运营等方面所遇的诸多问题。

第十一模块

领导艺术与国学运用

▲国学智慧与企业家心灵修炼  

▲孙子兵法与现代管理哲学

▲风水与房地产开发决策
▲风水分析方法与现代科学预测

▲中华传统文化在房地产开发中的应用

掌握中华传统文化之精髓，并领会如何把这些经典国学运用于企业经营管理及项目运营实践之中的有效方法与能力，提升学员领导力与创新力，有效驭势企业及团队发展！

第十二模块

沙龙模拟与实地考察

▲沙盘模拟与实战演练

▲实地考察多所城市具有代表性房地产经典项目

▲境内考察：北京、上海、广州、重庆等

▲国内重点建筑物借鉴与实地考察

▲每次课开设与房地产有关的主题沙龙

通过经典项目考察深入浅出、由点及面的训练方式，让学员亲身参与，直观理解企业定位、分析对手、控制规模、体悟如何使企业在竞争环境下生存、发展的正确思维。